मुंबई, अगस्त, 2025: भारत में सकल परिसंपत्ति मूल्य (जीएवी) के मामले में सबसे बड़े रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में शुमार और सूचीबद्ध होने पर भौगोलिक दृष्टि से सर्वाधिक विविध कार्यालय वाला नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट इस महीने 4,800 करोड़ रुपये मूल्य का इनिशियल पब्लिक आॅफरिंग (आईपीओ) लाने जा रहा है। आईपीओ का प्राइस बैंड 95 रुपये से 100 रुपये प्रति शेयर रखा गया है।
बोली के लिए आईपीओ 5 अगस्त, 2025 को खुलेगा और गुरुवार, 7 अगस्त, 2025 को बंद होगा। बोली की न्यूनतम राशि 15,000 रुपये है अर्थात कम से कम 15,000 रुपये निवेश के लिए बोली लगाई जा सकती है। एंकर निवेशकों और रणनीतिक निवेशकों के अलावा अन्य बोलीदाताओं द्वारा कम से कम 150 शेयरों के लिए या 150 के गुणजों में बोली लगाई जा सकती है।
इसमें नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट (‘इश्यू’) की ओर से 4,800 करोड़ रुपये तक की इकाइयों के नये निर्गम शामिल है। इस इश्यू को बुक बिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से और भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) विनियम, 2014 (‘आरईआईटी विनियम’) और 11 जुलाई, 2025 के आरईआईटी मास्टर परिपत्र के अनुपालन में तैयार किया जा रहा है। आरईआईटी विनियमों के अनुसार है इसमें इश्यू का 75 फीसदी से अधिक (रणनीतिक निवेशक भाग को छोड़कर) आनुपातिक आधार पर संस्थागत निवेशकों को आवंटन के लिए उपलब्ध नहीं होगा और इश्यू का कम से कम 25 फीसदी से कम (रणनीतिक निवेशक भाग को छोड़कर) गैर-संस्थागत निवेशकों को आवंटन के लिए उपलब्ध नहीं होगा।
आरईआईटी के प्रायोजक सत्व डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और बीआरईपी एशिया एसजी एलएंडटी होल्डिंग (एनक्यू) प्राइवेट लिमिटेड (ब्लैकस्टोन फंड्स की एक पोर्टफोलियो कंपनी) हैं। एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज लिमिटेड ट्रस्टी है और नॉलेज रियल्टी ऑफिस मैनेजमेंट सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड (जिसे पहले ट्रिनिटी ऑफिस मैनेजमेंट सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड के नाम से जाना जाता था) आरईआईटी का प्रबंधक है।
सत्व समूह के प्रबंध निदेशक बिजय अग्रवाल ने कहा- करीब 30 साल पहले, हमने सत्व की शुरुआत इस विश्वास के साथ की थी कि भारत विश्वस्तरीय कार्यालय बुनियादी ढाँचे का हकदार है। नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट इसी परिकल्पना का परिणाम है। ब्लैकस्टोन के साथ हमारी साझेदारी सिर्फ पैमाने में परिवर्तनकारी रही है बल्कि यह भी दर्शाती है कि सार्थक सहयोग से किस प्रकार सही मायने कुछ असाधारण किया जा सकता है और साथ ही प्रीमियम ऑफिस रियल एस्टेट को सभी निवेशकों के लिए सुलभ बनाया जा सकता है।’’
ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट के वरिष्ठ प्रबंध निदेशक, आशीष मोहता ने कहा- ‘‘हम अपने दीर्घकालिक साझेदार सत्व के साथ नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट की शुरुआत करते हुए रोमांचित हैं। ब्लैकस्टोन इस क्षेत्र में शुरुआती विश्वास रखने वालों में से एक था, जिसने 2011 में शुरुआत की थी और तब से भारत में सबसे बड़ा ऑफिस मालिक बन गया है। नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट भारतीय कार्यालय बाजार में हमारे दृढ़ विश्वास और निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर प्रस्तुत करने की हमारी प्रतिबद्धता का प्रमाण है।’’
सूचीबद्ध होने पर जीएवी और एनओआई के मामले में नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट में भारत का सबसे बड़ा आरईआईटी बन सकता है। 31 मार्च, 2025 तक, इसके पोर्टफोलियो में 4.63 करोड़ वर्ग फुट में फैली 29 ग्रेड-ए कार्यालय की संपत्तियाँ शामिल हैं, जिनमें 3.71 करोड़ वर्ग फुट का पूर्ण क्षेत्र और 92 लाख वर्ग फुट का निर्माणाधीन और भविष्य में विकसित होने वाला क्षेत्र शामिल है। ये संपत्तियाँ रणनीतिक रूप से छह शहरों (हैदराबाद, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम और अहमदाबाद में गिफ्ट सिटी) में स्थित हैं और बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों, वैश्विक क्षमता केंद्रों और अग्रणी घरेलू फर्मों सहित विविध किरायेदारों को पट्टे पर दी गई हैं।
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के मुख्य कार्यकारी अधिकारी शिरीष गोडबोले ने कहा-‘‘नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का शुभारंभ भारत के कार्यालय क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। यह आज के किरायेदारों की उभरती जरूरतों के अनुरूप सर्वश्रेष्ठ श्रेणी का प्लेटफॉर्म बनाने में ब्लैकस्टोन और सत्व की परिचालन क्षमताओं और रणनीतिक दृष्टि को दर्शाता है। हम कार्यालयों और प्रतिभाओं के वैश्विक केंद्र के रूप में भारत की बढ़ती प्रतिष्ठा को और बढ़ाने के लिए उत्साहित हैं।
कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी लिमिटेड, एक्सिस कैपिटल लिमिटेड, बोफा सिक्योरिटीज इंडिया लिमिटेड, आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड, आईआईएफएल कैपिटल सर्विसेज लिमिटेड (जिसे पहले आईआईएफएल सिक्योरिटीज लिमिटेड के नाम से जाना जाता था), जेएम फाइनेंशियल लिमिटेड, मॉर्गन स्टेनली इंडिया कंपनी प्राइवेट लिमिटेड और एसबीआई कैपिटल मार्केट्स लिमिटेड इस इश्यू के अग्रणी प्रबंधकर्ता हैं। इश्यू का रजिस्ट्रार केफिन टेक्नोलॉजीज लिमिटेड है। इन इकाइयों को बीएसई लिमिटेड और नेशनल स्टॉक एक्सचेंज ऑफ इंडिया लिमिटेड में सूचीबद्ध करने का प्रस्ताव है।